A taxa do mês em um clique
Rateio por fração ideal, área ou valor igual, com fundo de reserva e taxa extraordinária no mesmo lançamento.
Gestão de condomínio
Chegue na assembleia com o número certo. E prove de onde ele veio.
Taxa do mês, boleto com PIX, inadimplência, aprovação de despesa, conciliação do banco e prestação de contas — num sistema só, com trilha de auditoria que ninguém apaga.
Vários condomínios, dados separados
Boleto e PIX no mesmo documento
Relatórios em PDF, Excel e CSV
Bloco C — setembro
36 unidades
Passe o mouse por uma unidade para ver a situação dela.
Recursos
O que o síndico faz aqui todo mês
Cada módulo existe porque resolve uma tarefa que hoje mora numa planilha, num grupo de WhatsApp ou na cabeça de alguém.
Boleto com código de barras e PIX
Emissão em lote, segunda via com valor atualizado, e o PIX copia-e-cola no mesmo documento.
Quem deve, quanto e há quanto tempo
Multa e juros calculados até hoje, aging em cinco faixas e renegociação com entrada e parcelas.
Nenhuma despesa paga sem aprovação
Faixas por valor: até certo ponto o administrador resolve; acima disso só passa com o síndico e o conselho.
O extrato do banco casa sozinho
Importa OFX e CSV e concilia o que tem par único e forte. O duvidoso fica para alguém olhar, não entra escondido.
Encomenda avisa o morador na hora
A portaria registra e fotografa, o morador recebe o aviso com a foto, e a retirada grava quem levou e quando.
E ainda: orçamento anual com alerta de estouro, rateio de obra, custo real da equipe com férias e 13º, ordens de serviço e preventivas, contratos e cotações, documentos com aviso de validade.
Quem usa
Cada um vê o que precisa ver
O acesso é por perfil, conferido no servidor a cada pedido. Quem fica na portaria não enxerga o financeiro do condomínio.
Síndico
Decide e responde
- Situação do condomínio numa tela
- Aprova despesa acima da faixa
- Fecha o mês e trava o passado
- Leva o balancete para a assembleia
Financeiro
Lança e concilia
- Gera a taxa e emite os boletos
- Recebe, baixa e estorna com motivo
- Importa o extrato e concilia
- Cobra quem está em atraso
Conselho
Confere sem mexer
- Vê tudo, não lança nada
- Aprova o que passa da faixa
- Exporta relatório e auditoria
- Acompanha orçado x realizado
Portaria
Recebe e entrega
- Registra a encomenda com foto
- Avisa o morador na hora
- Dá baixa na retirada
- Não vê dinheiro do condomínio
Por trás
O que está por trás das palavras bonitas
Todo sistema diz que é seguro e confiável. Aqui está o que isso significa, em decisão de engenharia que dá para conferir.
- Dinheiro não é número quebrado
- Todo valor é inteiro em centavos. O rateio distribui a sobra e fecha na casa do centavo — a soma das partes é sempre igual ao total.
- A auditoria não tem botão de apagar
- Cada operação grava usuário, IP, valor anterior e valor novo. Não existe rota de exclusão na trilha, nem para o administrador.
- Um condomínio não enxerga o outro
- A conferência é contra o banco de dados a cada requisição, não contra o que o navegador mandou. Trocar o número no endereço não abre porta nenhuma.
- O mês fechado trava para todo mundo
- Depois do fechamento, ninguém altera o passado sem reabrir o mês — e a reabertura fica registrada, com quem fez.
- O boleto é boleto de verdade
- Código de barras e linha digitável calculados pela regra FEBRABAN, com fator de vencimento e dígitos verificadores. Banco lê e compensa.
- Estorno não apaga, contrapõe
- Cancelar um recebimento cria o lançamento contrário e exige motivo. O original continua lá, e a história do dinheiro fica inteira.
Dúvidas
O que perguntam antes de decidir
Precisamos trocar de administradora?
Não. O sistema é do condomínio. Ele funciona com a administradora que vocês já têm, com ela usando o próprio acesso, ou direto com o síndico se a gestão for própria.
Dá para usar o banco que já usamos?
Sim. O boleto de carteira própria já sai com código de barras e linha digitável válidos, sem depender de integração. Para registro direto no banco, a ligação com o Sicoob está pronta e depende do número do contrato e do certificado digital da cooperativa.
O morador tem aplicativo?
Ainda não. Hoje o morador recebe o que interessa a ele por e-mail e WhatsApp: o boleto, a cobrança em atraso e o aviso de encomenda na portaria. O sistema é usado por quem administra — síndico, conselho, financeiro e portaria.
Onde ficam os dados do condomínio?
Em servidor próprio, com acesso por HTTPS e cada condomínio separado dos demais. Os dados são do condomínio: a qualquer momento vocês exportam tudo em Excel e CSV, sem pedir autorização a ninguém.
Quanto tempo leva para começar?
A instalação com os dados do condomínio — blocos, unidades, plano de contas e parâmetros de cobrança — leva algumas horas. O que costuma demorar é reunir o cadastro dos moradores e os saldos que vêm da gestão anterior.
E se quisermos sair?
Vocês levam os dados. Todo relatório sai em PDF, Excel e CSV, e a base pode ser entregue inteira. Sistema que prende cliente pelo dado é o tipo de coisa que este aqui foi feito para não ser.
Quer ver funcionando com os números do seu condomínio?
A gente mostra a tela do síndico, o boleto saindo, a inadimplência calculada e a prestação de contas pronta. Sem apresentação de vendas.